對於整個2024年的房地產格局，大家都感覺到很疑惑。
整體的經濟感覺好像大不如從前了，大家對整體的未來都並沒有特別好的信心。
2024年 gdp整體的資料表現的還是挺不錯的，前三季度的資料顯示基本上都是在5%左右的表現，每當看到這個5%的增長，不少人都要調侃一番。
就業情況，最近這兩年整體的就業市場一直都不太穩定，人對於市場的期望更多的都是在於穩定穩定的收入，穩定了家庭之後才考慮買房的。
面臨著二三十年的月供，如果沒有夠穩定的收入去支撐，肯定是暫時性的放棄買房，畢竟手裡還是拿點積蓄，相對來說比較安全的。
還有一個更關鍵的點，是看到身邊很多人的收入真的迴歸到10年前的水平了，也許不太相信，但是出去找工作一圈之後，才發現好像真的差不多是迴歸到10年前的水平了。
通脹情況!
通脹在無形之中，把我們的錢包掏空了，通脹率移上去，物價就快速的增長在最近，這幾年時間看到的是除了大宗商品的價格沒有上漲以外，其他那些生活必需品通通都上漲了另外一個層次了。
不過要認真的瞭解一下，通脹和很多東西都是息息相關的，也許我們想得到想不到的或者是超出想象範圍的，都有可能在這個無形之中被處理掉。
社會老齡化
中國已經進入到深度老齡化社會了，65歲以上的人口占比都已經突破了20%了。
這麼多老人，對於整個房地產來說衝擊是非常的大的，一方面老人可能更傾向地把房子賣掉回到農村那邊養老另外一方面養老地產的需求可能旺盛，但是也並沒有集中的在大城市或者是經濟好的城市發展。
城鎮化的發展。
城鎮化的發展現在並沒有過去這麼快了，每年能上漲1%都不錯了，特別最近這幾年時間很多人不僅沒有去到城市發展，反而在大城市回到老家裡面躺平了。
當然過幾年時間經濟好起來後，農村的人又是會回到大城市發展，那時候整個市場將會迎來新的一輪變化。
思想上的改變。
現在的90後00後整體的思想改變是伴隨著房價的下跌，對於買房的慾望是極其的低的，更願意把錢花在旅遊、享受、教育、汽車等等這方面。
沒有強有力的人群支撐，當然對於買房這個重要的支撐力是大幅度的降低的，因為90後佔比也是很重的，00後可能剛出來社會還需要磨練磨練。
貨幣政策導向
如今我們的貨幣政策不再像過去一樣強有力的支撐房地產的，而是適當的進行調整，沒有那麼多錢進入房地產房地產就不能在從前那般強勢了，只能透過其他政策進行支撐。
LPR，LPR現在只需要3.6%，個別地方有30-50BP調整；
各個地方都放開了，限購、限售，特別是在大城市這些政策放開了之後，還是有明顯的想要購房的衝動和推動。
支援各地方政策進行調整以及支援大家現在降低首付款，降低房貸利率、降低二套房首付、降低稅費。
到2024年10月份出來的資料，整體的房地產確實是有輕微的回暖跡象，但是整體的價格還是沒有出現止跌，大家對於房地產還是觀望。
2024年不買房，5年後買不起還是“白菜價”，馬關也一語道出真相!
未來經濟會集中在發達區域!
一線城市以及熱點的二線城市的核心區域，未來經濟發展比較猛，人口也會迅速的聚攏，未來的價格肯定還會水漲船高的，這種情況不僅會在中國出現是觀看全世界，只要房價跌過，而且經濟比較發達，集中的地方都是聚集大量人口。
原來三四線城市更多的都是會出現白菜價，伴隨著房地產這波浪潮的發展結束，以及人口的老齡化，還有人口的遷出，未來三四線城市的房價更多跌，跌成怎麼樣就是怎麼樣的了，不會有太大的波動性。
經濟學家馬光遠提出了三個20%的理論是20%的城市，20%的房子，20%的企業才能生存的下去，其他的通通都會被淘汰或者是我們看到的通通都是隻剩“渣”!
5年之後房地產市場將會兩極分化的比較厲害，對於2024年銷購房的人群來說，一方面是要看看自己是不是充足的需求，另一方面現在房地產還沒見底，還可以再觀望觀望。
