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房地產板塊上漲1.84%!政策效應釋放,房企信心逐步回升

2024-11-29 09:20:09

11月28日,A股房地產板塊盤中迎來拉昇,截至收盤,板塊上漲1.84%。深振業A、10CM漲停,電子城上漲9.07%,光明地產、金融街、南國置業、沙河股份等板塊個股跟漲。

訊息面上,近期,北京、上海、貴州、甘肅、天津、廣州、湖北等多地繼續出手穩樓市。同時,城市房地產融資協調機制建立已近一年,金融監管總局已指導各家銀行在現有工作專班機制的基礎上,進一步加大力度,逐專案落實貸款投放進度,推動“白名單”專案“應貸盡貸”。

中銀證券認為,當前行業大方向向好較為明確,圍繞樓市供需兩端、經濟復甦的政策仍在持續發力過程中,且後續的政策或更具針對性,有助於行業不斷修好。

鞏固政策效果

自9月房地產政策“組合拳”發力以來,房地產迎來了一個新拐點,全國樓市逐步走出陰霾。

國家統計局資料顯示,10月份,全國房地產銷售面積和銷售額環比降幅連續收窄,70城新房和二手房價格指數環比降幅收窄,市場多項指標出現止跌回穩訊號。

最具代表性的北京10月新建商品住房網籤分別0.45 萬套環比增加 50%,為今年以來高點,二手住房網籤 1.71萬套,環比增加 32%,同比增加 70%,為近19個月以來最高值;上海,10月新房成交67萬平方米,環比增加31%,同比增加14%,二手住房成交182萬平方米,環比增加53%,同比增加77%。

可以看出,此前多部委聯合出臺的房地產政策組合拳,正在落地和奏效,為鞏固政策效果,近期多地相繼出臺政策繼續穩樓市。

其中,廣州四度出臺穩樓市政策,內容涉及研究購房可落戶、全市範圍內“收儲”、取消普宅非普宅標準以及增加公積金貸款額度等。

天津目前共有40個房地產專案納入“白名單”,已批授信78.2億元,累計放款47億元,保障全市近2.2萬套住房建設資金需求。天津金融監管總局表示,下一步,將積極推動“白名單”專案“擴圍增效”。

貴州省釋出穩經濟新政,提出推動房地產市場止跌回穩的五方面措施,還提出發放不高於5%的政府消費券,定向用於房屋裝修和家用電器消費。

甘肅蘭州釋出公積金貸款新政,新增了貸款業務種類“商轉組合貸”。

北京、上海、廣州、深圳取消普通住房和非普通住房標準;哈爾濱、山東臨沂、四川內江、長沙調整公積金政策;湖北咸寧市和棗陽市推出購房補貼政策。

房企拿地熱情有所恢復

中國銀河證券指出,9月下旬以來,各部門針對房地產出臺了多項政策,分別就需求側、供給側、土地市場等方面出臺支援政策,政策效果或逐漸顯現;頭部房企展現優秀的運營管理能力且具有資金優勢,市佔率有望進一步抬升。

對房企而言,住建部推動的房地產融資協調機制,以及各地政府提供的“白名單”授信專案,都為自己提供了更多的資金來源。

有了錢,就能做事,對開發商來說最重要的事無外乎買地。

中指研究院釋出的資料顯示,2024年前三季度,全國排名前100房企拿地總額為5324億元,同比下降38.1%,總體土拍行情低迷。

如今,在“維穩”政策刺激下,房企信心逐步好轉,近期多個重點城市土地熱度明顯提升。

11月5日,北京出讓3宗宅地,其中海淀功德寺001地塊和002地塊先後觸達限價(溢價率15%)後轉入搖號環節,分別被綠城和越秀搖中,三宗宅地共收金127.54億元。

11月6日,成都中心城區出讓3宗涉宅用地,其中高新區地塊被四川遠達以總價約20.67億元、樓面價26300元/平米、溢價率46.11%競得。

11月13日,深圳前海招商街道K104-0049地塊迎來出讓,天健地產以總價14.35億元、樓面價37610元/平方米、溢價率16.48%奪得。

值得一提的是,儘管央國企和地方國資依然是拿地主力,但民營房企的信心也不斷增強,紛紛下場拿地。

例如,民企濱江集團接連拿下杭州重磅地塊。11月15日,杭州舉行全面取消限價後的首次土地出讓。經過29輪競價,濱江集團以總價13.8億元競得城東新城單元SC080201-50地塊;11月20日,杭州再出讓3宗地塊。經過49輪競價,濱江以總價39.543億元拿下奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

上市房企或迎更多機遇

近期,中指研究院釋出“近兩年上市房企退市情況”資料,資料顯示,2023年至今,有21家上市房企退市。

中指研究院研究員稱,房企退市表明了投資人對其債務危機和可持續經營能力的擔憂,也使出險房企喪失了債務重組的有力工具,對其銷售、融資、品牌形象均產生負面影響。但對於行業來說,出險房企密集退市既是行業下行的必然結果,也是行業優勝劣汰的一部分。

對仍在股市的房企而言,無疑擁有更多機會。

作為中糧集團旗下唯一地產投資和管理平臺,大悅城控股業務覆蓋商業、住宅、產業地產、酒店、寫字樓、長租公寓、物業服務等領域。佈局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30餘個一、二線核心城市,總資產超2000億元。

公司堅持“雙輪雙核”的發展模式,以“持有+銷售”雙輪驅動,穩健發展;以“產品+服務”雙核賦能,不斷創造新的價值增長點。

金融街則深耕京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游五大城市群的中心城市,拓展五大城市群重點城市和三大都市圈的衛星城市。2024年前三季度,公司實現營業總收入116.87億元,同比增長42.51%。

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