今天話題樓盤是晉安湖的保利國貿天琴湖，
它是繼建發縵雲（倉山奧體）、國貿天琴灣（閩江北CBD）、中建元亨府（馬尾快安）後，福州第4座“立體生態住宅”的樓盤。專案佔地面積58.1畝，總建築面積約13.84萬㎡，為純商社群。共規劃12棟27-32層住宅（1#-3#、5#-13#）及配套商業。
戶型主推135、143、168、200㎡，合計708套，100%全裝修交付。從面積段來看，確實屬於晉安湖豪宅系列。
1、
這個專案是2022年底入市，屬於低開高走：前期由於價位高，走量慢，後期透過以價換量，對比前期降幅明顯，從分銷報價就可見一斑（心疼第一批入手的業主）。這兩年終於快賣完，作為一個尾盤，本來是完全沒有熱點，但因為豪宅屬性，卻因為還沒交付，迎來一波業主的負面評價，認為不及預期太多。
從網上業主列出的內容，比如小紅書調侃：
外立面不及預期：按照個別業主的調侃，這個豪宅外立面本來是土豪金的“法拉利”配置，現在變成了“拖拉機”配置，差距十分大！
現在豪宅的外立面很受業主重視，畢竟顏值代表生產力的時代，誰都希望自家的豪宅是晉安湖最靚的盤。
要知道天琴湖作為天琴系列，是屬於高階專案，是區域標杆，如果周邊沒有競品可能壓力不大，但是現在晉安湖不止一家第四代樓盤，還有福州國企的榕發攬湖郡，他們的價格可是要比天琴湖便宜不少，那麼天琴湖業主肯定希望自家專案對得起價格。
2、
從網上外立面圖片來看，四個字形容：不忍直視。
隔壁還有一個豪宅外立面是這樣：確實是真土豪金。
為啥買房人注重外立面，因為金代表富貴，而且沒有對比就沒有傷害。現在晉安湖樓市競爭很激烈。開發商現在賣完房子，以後就是業主之間的PK，最終就反映在房價方面，這就是業主很在意外立面原因，豪宅的氣場從鎏金外套開始。
還有就是工藝方面，比如網上調侃“牙籤房”，在瓷磚上面插了很多牙籤，不知道是做啥。
還有是精裝修那些出現的細節，業主也列了不少。說實話到現在我們對於精裝修觀點還是持反對意見，精裝修該退出福州市場了。加重買房人的負擔，讓開發商在這方面發揮餘地很大。
總結起來：
在售的時候，房企宣傳得天花亂墜，打著豪宅的配比：第四代、湖景、改善。但是實際上，業主目前反饋的感受居然是這樣的......
有業主哭笑不得：就問，有沒有一種網友見面翻車的既視感？？ 整個評價還挺中肯
3、
現在福州市場靠誰支撐。主要靠豪宅改善市場來支撐。他們是中流砥柱，因為福州現在土拍結構變化，目前主力成交都是市中心地塊，而後續還有很多關鍵地塊要進場。這些福州核心地段的天然稀缺性，意味著地塊供應本身就是在向豪宅傾斜，也就是改善供應量還會繼續擴大。
現在豪宅競爭很激烈，還體現在示範區的打造也越來越卷，呈現出高度的風格化，以提高專案尊貴的生活調性。可以說除了擁有優秀的地段天賦，產品幾乎都是區域內的“卷王”，畢竟豪華和尊貴，永遠來源於比較。
現在晉安湖樓市競爭很激烈，作為業主，誰都不想成為區域競爭的那個loser 。現在努力，將來助力。
如果天琴湖這種表現，估計未來二手房走勢有可能不如榕發攬湖郡，攬湖郡為了賣房，在目之所及還是挺努力的。
記住：比較只是開始，對於豪宅來說，還有一個重要指標叫零差評。只有做到零差評，才配的上豪宅開發商，不然隨便來一個開發商，做一個大戶型，那就是改善，太容易了吧。
所以現在改善指標除了產品力，還有就是交付之後的零差評，這也是買房人需要注意指標，未來豪宅市場競爭烈度也正在加劇，而在這輪產品力比拼中，福州豪宅的天花板上限會越來越高，畢竟過去基數太低，有很大提升空間
