若論成都別墅，浣花溪板塊是當之無愧的標杆。在成都主城區，這種純粹別墅產品，一直被成都高階市場所追捧。
目前成都市場，擁有“主城區”和“獨棟”標籤的專案，屈指可數。央企保利，旗下一座佔地兩千多畝、容積率不到0.5的純獨棟專案——保利·拉斐莊園，堪稱當中翹楚。
（保利·拉斐莊園實拍圖）
戶均佔地約6畝
市場獨一無二的高爾夫莊園級獨棟
每一個城市若要走向更高的臺階，就需要有能夠承載高淨值客戶需求的作品，獲得承價能力更高的客戶的認同；相應地，當一個城市出現站在價值鏈頂端的產品時，也是這個板塊的價值得到市場充分認可的時候。
對於別墅產品而言，莊園級獨棟產品，已是業內達成共識的產品價值觀。
因此，當保利·拉斐莊園順著市場邏輯，以獨棟產品推向市場，註定將掀起漣漪。
作為成都“孤版”的千萬級真莊園級獨棟，保利·拉斐莊園總佔地約2300畝，容積率僅約0.4，共打造出382席純粹莊園級獨棟，戶均佔地約6畝。
（保利·拉斐莊園實拍圖）
0.4的容積率，疏放的距離之間創造出互不打擾的私密純粹性，奠定了莊園級獨棟莊園的身份尊崇感。
而在專案的設計上，保利邀請到了美國道林、SWA、高爾夫設計公司史密特·科裡，以世界頂級的大師天團，將美國黑鷹山莊的理念與靈感，完美注入保利拉斐莊園的規劃設計，尊重原生土地本身的淺丘，森林，湖泊，還原沉浸式的景觀，復興自然環境百年的血統。
也正因為尊重土地及獨特經典的設計，拉斐莊園一經亮相，就獲得了業界與市場的高度認可。
另一方面，作為主城內僅有的配置了高爾夫球場的純獨棟專案，建面約430–760㎡的產品面積段，解決了主城區內400㎡+面積段產品斷貨，以及高淨值客戶每個人心中獨門獨院的夢想。
事實上，對於擁有這個千萬級購買力的高階客群而言，早已沒有合理不合理的說法。在看到保利·拉斐莊園提供的獨一無二的產品，和未來不會再有的“稀缺性”，高淨值客群不禁擁有了想要買它的理由。
對於他們來說，高爾夫莊園級獨棟和保利·拉斐莊園，是佔據城市稀缺資源，更是真正的身份標籤。
如今，備受高淨值客戶追捧的保利·拉斐莊園，即將推出絕版組團，而它也註定成為時代的封藏。
現房呈現
直觀感受莊園級獨棟的精妙設計
目前，保利·拉斐莊園的全部房源均為現房，這也讓市場能夠更直觀地感受到保利·拉斐莊園所呈現出的場景。
有別於工業化、流水線生產的疊拼乃至聯排產品，保利·拉斐莊園的每一戶莊園級獨棟都是獨一無二的。
在深究莊園建築設計源頭下，保利·拉斐莊園精心挑選出了法式、意式、英式三種風格，形成了12種截然不同的外立面形態。
（保利·拉斐莊園實拍圖）
從色彩明亮大方的法式新古典主義，到莊重精緻的英式藝術風格，每一戶莊園級獨棟下都藏著一個時代的經典，每一個棟莊園級獨棟都獨具匠心。
連續的拱門迴廊、挑高大面窗的客廳、老虎窗的對稱設計等細節，在低調中看見貴族範，在自然中窺見品味。
不僅如此，在這些致敬經典的設計裡，保利·拉斐莊園還完成了兩次可貴的“突破”。
（保利·拉斐莊園實拍圖）
首先，在有天有地之上，打破了空間尺度。
對於莊園級獨棟而言，有天有地僅僅是基礎。在此之外，保利·拉斐莊園每一套戶型都實現了大院落、大花園、大露臺、全套房的設計，300㎡私家花園乃最低配置，最高可達數畝。並規劃有閣樓空間，這幾乎是成都墅類產品的“天花板”。
並且，由於所有莊園級獨棟全部緊鄰高爾夫球道，並高出球場2米以上。因此，無論業主是在花園還是室內，抬眼便可坐享一線高爾夫球道綠色景觀。
（保利·拉斐莊園實拍圖）
其次，前二後三獨特設計，實現全明地下室。
在過去，地下室採光一直是困擾別墅的“通病”。而保利·拉斐莊園創新採取了前二後三的空間設計，保障了花園和家庭下層休閒空間，都能置於地面之上，杜絕黑暗地下室的出現。
而在內部，保利·拉斐莊園每一套的層高都在3.3米以上，客廳挑高約7米，最少4套房設計；採用擁有國家物業管理企業一級資質，金鑰匙物業會員的保利物業；並在社群內打造了高爾夫會所……在滿足尊崇感的同時，保利·拉斐莊園又賦予了業主不同的體驗。
（保利·拉斐莊園實拍圖）
“甄稀”地段+“醇熟”配套
成就198高階生態區
讓高淨值客戶對保利·拉斐莊園趨之若鶩的，並不只有莊園級獨棟形態上的“稀缺”，更是位於主城，地段上的“甄稀”。
保利·拉斐莊園位於成都繞城內，佔據198板塊核心門戶。
作為保利入蓉以來，深耕了16年的高階生態區，在央企保利的加持之下，198板塊早已成為了，繼浣花溪、麓山、麓湖之後的成都第四代墅區。
其中，約2250畝的198公園、約1000畝的銀杏園、約800畝的成都植物園、約3200畝的新都區中央森林公園、約6100畝的五龍山公園、約1699畝的國際高爾夫球場、約4000畝的北湖公園、約8000畝的獅子湖生態區等8大公園，公園與山景共同構成了198板塊的生態矩陣。
（保利·拉斐莊園區點陣圖）
而在生態靜謐之上，得益於保利於此十餘年的深耕，區域內的城市配套也極為醇熟。
首先，由於蜀龍路的通車，拉近了中心城區與198板塊的距離，到達建設路商圈僅12公里，可以享受到建設路商圈的繁華配套，如龍湖三千集、伊藤洋華堂等。
其次，在板塊內部，保利自身已運營10年五星級皇冠假日酒店的高檔成熟商業體。專案1公里內還有一個政府打造的已運營10年的二臺子商業街。此外，還有沸騰小鎮與鳳凰山音樂主題公園等區域級的農商文旅、文創地標。
也就是說，在各大城市級IP的加持下，198板塊現已成為集文化殿堂、運動風潮、高階體驗於一體的最大休閒文化中心。
什麼是地段上的“甄稀”？保利·拉斐莊園所在的板塊，給出了答案：8大公園環繞+醇熟城市配套+城市IP錨定。市場能看到的，是保利經過16年深耕後，板塊強勁的生長力，並深度嵌入這座城市，成為城市進階過程中的一道印記。
即便全國來看，在莊園級獨棟幾近絕跡環境之下，保利·拉菲莊園已是當前市場絕對的“稀缺擔當”。
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