本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道
繼廣東省廣州市宣佈“限購區內120平方米以上住宅不再限購”之後，全國一線城市樓市調控政策再現明顯鬆動。這次接力樓市限購政策“鬆綁”的是上海市。
1月30日，上海市住建委、市房管局聯合印發《關於最佳化本市住房限購政策的通知》（以下簡稱“《通知》”）規定，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
“此前，非上海本市戶籍人士購房，需滿足‘5年社保+已婚’條件，而現在明確取消了已婚條件。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進向《中國經營報》記者表示，這是基於房地產市場發展的新形勢和新要求，對房地產市場過熱時期出臺的過嚴政策進行最佳化調整，更好地滿足在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士的購房安居需求。
記者瞭解到，《通知》明確了最佳化限購區域範圍，即崇明區以外的外環外區域。外環以外區域樓市房源量和交易量約佔上海市全市的60%，購房空間充足，限購政策鬆綁有利於更好滿足相關群體購買首套房或剛需住房的置業需求。
嚴躍進分析認為，上海市此次放鬆限購，立足合理住房需求和市場新情況，充分考慮上海市數量大的單身青年群體置業需求，對有能力、有需求透過市場化方式來解決居住問題的，積極最佳化購房政策予以支援。上海市此舉的目的在於落實“宜租則租、宜購則購”，租購併舉滿足居民多樣化、多元化的住房需求。
此外，此次最佳化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。此前，上海自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山區等轉型重點區域已經放鬆限購，這類地區繼續實施已出臺的人才安居購房政策，符合規定的人才繳納社保或個稅滿3年即可購房。
“此次出臺的政策，預計將會獲得積極良好的市場反饋。隨著一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性或將明顯增強，入市購房節奏也將加快，上海市房地產市場將更加平穩執行和健康發展。”嚴躍進總結道。
（編輯：張家振 校對：翟軍）
