2024年將是東莞的舊改大年，毫不誇張地說，城市更新將成為2024年東莞樓市的關鍵力量。
今年，不僅有多個重量級的舊改專案會陸續入市，成為新房供應的主力軍，還有不少舊改專案進展提速，總體實施方案獲批，即將進入改造實施階段。
據東莞市自然資源局官網顯示，進入2024年以來，東莞已有近20宗城市更新專案完成總體實施方案批覆或單元規劃批前公示。
僅是1月11日當天就有10宗舊改專案同時公示，其中不乏東城立新舊錫邊村舊改、寮步中心區鴻圖廣場舊改等備受關注的專案。
近半個月來，東莞又有一批舊改陸續完成總體實施方案批覆，總改造面積達約30萬㎡。這意味著，這批舊改專案即將落地並啟動建設。
長安鎮中心區1號時代廣場舊改
總建面約5.1萬㎡，住宅建面約4.6萬㎡
1月17日，東莞市自然資源局釋出了《關於長安鎮中心區南片區1號時代廣場居商類“三舊”改造單元規劃的批前公示》。
單元位於長安鎮中心區南片區西北角，橫安路與新安二路之間，東臨橫增路，單元總面積約1.73萬㎡。
改造單元位置示意圖
目前單元範圍內的建築物已基本拆除平整，改造方向為居住和商業，改造模式為公開招引實施主體。
根據規劃，該舊改地塊可開發淨用地面積為17221㎡，容積率為2.95，總計容建面約為5.08萬㎡，其中住宅建面約4.57萬㎡，商業建面約0.51萬㎡。
長安鎮商住地供應向來比較稀缺，近7年來僅有5宗商住地掛牌出讓，這也造成了長安鎮的新房供應長期緊缺。
鎮中心區的商住地塊更是少之又少，繼2020年碧桂園高價奪得新安社群梅園路旁地塊，開發成碧桂園雲悅半山專案後，時隔三年，鎮中心區才有商住地掛出。保利以約4.9億元斬獲長安萬科廣場旁地塊，摺合樓面價約20700元/㎡。
可以期待的是，未來這宗長安鎮中心區南片區的舊改專案動工入市後，將為長安鎮中心區帶來不少的住宅供應。
厚街鎮寮廈社群將軍嶺地塊舊改
“工改居”專案，改造面積約9.2萬㎡
1月22日，東莞市自然資源局釋出關於《厚街鎮寮廈社群將軍嶺地塊居住類更新單元專案“1+N”總體實施方案》的批覆公告。
據公告顯示，該舊改單元位於厚街鎮寮廈社群竹園路將軍嶺工業區，屬於厚街鎮中心區，直線距離厚街鎮政務服務中心僅約600米，地理位置較優越。
單元總面積約9.22萬㎡，現用途為工業用地，原有地上建築物面積約8.56萬㎡，目前已拆除平整。
根據規劃，單元內約8.75萬㎡的用地將改造為兩宗二類居住用地（R2），用地面積分別為4.34萬㎡和4.4萬㎡，容積率上限均為2.9，總建面約25.4萬㎡。
改造單元位置示意圖
這兩宗地塊將採用招拍掛的方式進行供地，由土地競得者進行開發建設。剩餘0.47萬㎡用地則保留由厚街鎮統籌用於道路建設。
此外，總體實施方案還透露了地塊的協議賠償情況。據瞭解，地塊涉及約7.38萬㎡國有土地，土地補償款約為92.7萬元，地上建築物補償款約為2.03億元。另外約1.84萬㎡集體建設用地補償款共616萬元。
麻涌鎮兩宗“工改工”地塊
總改造面積約7.4萬㎡
1月23日，麻涌鎮兩宗“三舊”改造專案“1+N”總體實施方案批覆結果公示，分別是44190012671地塊和44190012638-1地塊。這兩宗地塊均為“工改工”專案，由政府主導完成招拍掛摘牌後拆除地上建築。
44190012671地塊位於麻涌鎮水鄉大道新沙港工業區，佔地約5.7萬㎡，地塊用途為工業用地，現狀為舊廠房，原使用單位為中紡糧油（東莞）有限公司，2021年已由麻涌鎮政府收回。
地塊原建築物佔地面積約1.47萬㎡，總建面約1.76萬㎡，將全部拆除。改造後，該地塊用途為一類工業用地，容積率為3.4，總建面約19.48萬㎡。
44190012638-1地塊位於麻涌鎮廣麻大道南側麻一村工業區，佔地約1.67萬㎡，原使用公司為麻涌鎮對外經濟發展公司，2016年已由麻涌鎮政府收回，目前地上建築物已拆除。
根據規劃，地塊改造後將用作一類工業用地，容積率為3.4，總建面約5.68萬㎡。
這兩宗地塊改造後均用於發展工業專案，促進新沙港工業區和鎮村工業園轉型升級。
洪梅鎮河西片區傳統產業類更新單元5
大型“工改工”專案，佔地約11.7萬㎡
1月24日，東莞市自然資源局釋出《洪梅鎮河西片區傳統產業類更新單元5“1+N”總體實施方案批覆結果公告》。
該單元是洪梅鎮河西片區連片“工改工”專案的其中一個地塊，地處洪梅鎮梅沙村，佔地面積約11.69萬㎡。地塊位於現代化產業園區內，屬於“工改M1”專案。
據瞭解，河西片區連片“工改工”專案總佔地面積約3467.2畝，是全市規模最大的鎮村工業園改造專案，已被納入東莞市城市更新的“頭雁”計劃。
河西片區專案規劃效果圖
按照市戰略性新興產業基地的定位，河西片區專案將大力發展高階電子資訊製造、智慧裝備及關鍵零部件製造、系統整合與服務等相關新興產業，打造產城人融合的國際智創新城。
