現代快報訊(記者 楊曉冬)南京中央商場即將啟動更新!近日,現代快報從南京市規劃和自然資源局獲悉,中央商場中心店更新改造一期工程設計方案批前公示,擬將商業西北側部分外立面出新作為中央商場中心店更新改造一期工程實施,該區域涉及無產權證待更新建築面積約89平方米。
中央商場中心店位於新街口核心商圈東南象限及軌道交通1號線控制保護線範圍內,緊鄰省級文保單位南京大華大戲院舊址,西臨中山南路及商貿大廈,南臨淮海路,東臨新街口商業步行街,北臨正洪廣場。公告顯示,該地塊不動產證證載宗地面積為22439.28平方米(出讓用地面積為15369.48平方米,國有土地租賃面積為7069.80平方米),證載用途為“零售商業用地/商業服務,倉儲,經營”。現狀建築所涉房產權屬單位共2家,證載權利人分別為“南京中央商場(集團)股份有限公司”和“南京市公房管理中心”,總建築面積約114009.91平方米,其中:有證面積合計為101389.69平方米(含南京市公房管理中心在房產證證載面積15015.59平方米)、無證面積為12620.22平方米。依據市政府已批《南京市主城區(城中片區)控制性詳細規劃(秦淮老城單元)》,規劃用地性質為B1商業,建築密度
依據《2023年度江蘇省城市更新試點專案名單》(蘇更新[2023]1號)和《2024年度南京市城市更新專案實施計劃》(寧更新[2024]1號)內容,中央商場中心店更新改造已納入江蘇省城市更新試點和南京市城市更新計劃中統籌實施,現因現狀商業西北側部分外立面投入使用多年,有鬆動和脫落隱患,擬將該區域外立面出新作為中央商場中心店更新改造一期工程實施。
為適應現代商業經營需求,提升新街口中心商圈城市形象及消除安全隱患,依產權主體申請,南京市建委、秦淮區政府及南京市公房管理中心已書面同意對專案一期先行實施改造,產權主體擬在不影響整體建築結構和消防安全、不改變建築高度、不新增建築面積及不超出原有產權範圍前提下,對商場西北側外立面區域性進行出新改造。記者注意到,更新後,中央商場將拆除現狀東側七層區域性有產權區域,建築面積約180平方米;對臨正洪廣場西北側出入口造型及佈局進行最佳化調整,拆除部分無產權區域。透過效果圖可以看到,更新後的商場外立面整體以香檳色為主,在燈光的映襯下,顯得十分整潔大氣。