律師和租戶協會報告，德國因個人使用而終止出租合同的數量正在增加。受影響的租戶打官司也幾乎沒有機會。
Mo nika 和Thomas Weiser夫婦倆都從事護理工作。 他們帶著四個孩子住在科隆的鬧市 Südstadt 的一個110平方的5居室公寓中。 他們的住房是有國家補貼的社會福利房，每月租金1000歐元，租金約束期30年(但快 到期了)。 家中四個孩子全部在住房附近的學校讀書。 也就是說 Weiser一家 人被深深嵌入到當地的生活中。
2019年，在社會福利約束期到期前不久，Weiser家的那棟樓被賣給了科隆的一家家族公司。其中一名家庭成員想自己搬進這棟房子，Weiser一家以及樓裡的其他租戶都收到了以“自用”為由的終止租房合同的通知。Monika Weiser說， “被壓倒的無助感就像一場噩夢。現在必須離開的想法將產生一系列的影響。”
自用成為趕走租客的唯一手段
房地產法研究中心主任Markus Artz表示，在德國，業主有權自己使用房子。 “房東將公寓無限期地留給租戶。但租賃協議中也存在自己使用的可能。” 為此，房東自己使用是一個終止租賃的重要手段。 業主不僅可以出於個人需要，還可以出於其子女和其他親屬，甚至家政工人或護理人員的需要而終止租戶的合同。
Artz同時也表示，也存在偽造自用的濫用情況， “因為如果想用這個房子的話，這就是讓租客離開公寓的唯一方法。”
重新出租利潤超大
對於公寓業主來說，尤其是在大城市，擺脫舊的租賃協議，翻新公寓並以高價再次出租的吸引力越來越大。自2012 年以來，柏林新出租房屋的租金上漲了97%，漢堡上漲了33%，科隆上漲了54%。
柏林租戶協會的律師 Rainer Tietzsch 觀察到，因個人使用而終止租約的案件數量同時也在增加。Tietzsch “這只是來找我們的人。那些沒有尋求建議的人通常不會被注意到。”
德國沒有關於個人使用終止的統計資料。業主是否真的自己搬進公寓也沒有記錄。
到期的社會福利房成為作為投資熱點
很多人發現，熱門住宅區的社會福利住房成為了熱點投資房產。 “Pankow反對流離失所”倡議組織正在為租戶的利益而奮鬥。住房活動人士Camilla表示，如果租金管制到期，許多租戶會感到完全不受保護。 “潛在買家會和經紀人一起來看你的公寓，他們會在浴室裡四處檢視，甚至還會檢查衣櫃。”這對於租戶來說是非常不快的，並且會導致巨大的失控。 “感覺在自己家也不再安全。”
許多受影響的人也無力承擔新的、更高的租金。除了被趕出了公寓，而且還會被迫離開熟悉的社群。德國租戶協會的資料顯示，德國有 1100 萬家庭有權獲得社會住房。但目前還有社會福利約束的公寓只剩下大約一百萬套。
即使如此，只有少數受影響的租戶正在反抗因個人使用而終止租賃合同的後果。科隆律師Brigitta Biehl表示，此類案件通常最終會告上法庭，而租戶勝訴機會很少。因為個人使用只能以房東的說法為準。租戶幾乎沒有可能推翻自用證明。房東處於強勢地位。
前面提到的科隆Weiser一家人正在為租房所困。他們已經找了很長時間的房子，但始終未能在科隆找到合適他們一家六口的安生住所，於是對終止合同提出反對。業主隨後起訴了他們。他們現在收到驅逐通知，並被告知必須離開公寓。這對他們家庭來說就是流離失所之災。Monika Weiser無助地說， “我們沒有犯任何罪。我只是想住在我想要的地方。”他們必須放棄現在熱愛的出租公寓。
