一直以來決定房產價值的主要是地段。但新資料顯示，近幾個月並非所有房產的價格出現了同等下跌，能源效率已經變得越來越重要。只有部分建築類別和地區的表現特別好。
地段，地段，能耗
以往一談到什麼對房價會產生最大影響，人們都會不約而同地回答： “地段、地段、地段 ”。 現在情況不同了。 人們現在的回答更有可能是： “地段 ，地段 ，能源證書”。 有證據表明，房屋的能量特性開始發揮著關鍵作用。
德國科隆經濟研究所 (IW) 最近建立了一個新的內部住宅房地產價格指數。能源效率等級也被考慮在內。房地產在過去兩年的總體價格下滑期間，能源等級 A+ 和A的住宅建築的價格表現出驚人的強勁，而所有其他等級的的價格下滑了近一倍。自2022年第一季度以來，效率等級D至H的房產價值損失了約10%。A級房屋僅下跌5.2%，而“A+”級房屋僅下跌1%左右
可以看出，購房者變得挑剔，他們在出價中考慮了未來可能的裝修成本。IW房地產市場專家 Pekka Sagner 和 Michael Voigtländer 指出，“值得注意的是，D 級至 H 級之間的價格下跌沒有差異。”換句話說：對於能源效率在D到H的房子，要花費在新窗戶、新隔熱材料和新供暖系統上的資金差不了多少。
由於技術和材料成本高昂，能效高的新建築多年來改進空間小，一直也非常昂貴。相比之下，“能源效率較差的房產經歷了到2022年第一季度的多年來最高的價格漲幅，到2023年中期出現調整”。而擁有低能耗的房屋或公寓始終都處於更好的地位。
能耗最低的房屋在哪裡
Immowelt 的市場專家對過去一年的所有廣告進行了評估，發現單戶住宅和兩戶住宅的情況都不好。 其中略多於一半的房屋能效等級均低於“E”。 五分之一的單戶或兩戶住宅甚至屬於最低類別“H”。
特別大量的 F、G 和 H 房產位於農村地區。根據 Immowelt 的資料，巴伐利亞北部Kronach縣E 級以下住宅建築的比例為 76%。萊法州的Vulkaneifel縣也是一樣。在Mansfeld-Südharz 地區，72% 的房屋效能低於E 級，而在薩安州能效級別很差的房屋也佔比很高。
Immowelt 董事總經理 Felix Kusch 表示：“德國住宅物業針對能源相關改造的需求巨大。” “然而，有時與能源相關的翻修成本高昂，讓許多業主望而卻步，而且政府財政預算危機後一些資助計劃暫停，也造成了額外的不確定性。”現在已經清楚， 新的高效建築聯邦資金（BEG）已經生效幾周，並承諾為新的供暖系統提供高額補貼。
根據統計資料，羅斯托克地區的表現尤其出色，只有不到8%的報價低於E能效級別。市場專家認為， “這可能是因為那兒大量是高品質度假公寓和度假屋。” 德國經濟實力雄厚的南部地區，能效低於E的住宅物業比例也很小。
相比多戶住宅中的公寓，大部分單戶和兩戶住宅的情況更糟糕。單戶和兩戶住宅類別中有 14% 的房屋能效低於E級。能效為D級的公寓是最常出售的公寓，佔 30%。這可能是因為公寓樓通常有專業人士管理，尤其是房東還可以獲得稅收優惠，並透過節能改造獲得更高的租金收入。
但總體而言，德國獨立屋和公寓業主的投資任務仍然十分艱鉅。雖然歐盟目前對建築要求翻修的指令已被大大削弱。但歐盟成員國去年12 月達成一致，到2030年將建築物平均能耗至少降低16%，到2035年降低22%。這意味著高昂的成本。業主協會 Haus & Grund 預計每個住宅單元要投入1.5萬至10萬歐元。
