紐西蘭房市，
開年可謂是變幻莫測......
紐西蘭國家黨擬將於今年4月1日起逐步恢復利息抵稅政策，並曾承諾縮短明線測試時間。
對此，紐西蘭獨立經濟學家Tony Alexander日前表示，政府的新政對房市來說“非常重要”。
Alexander表示，他目前已經獲得了每月進行的所有5項調查的結果，這些調查深入研究了紐西蘭消費者支出情況以及貸款顧問、房產中介和房產投資者觀察到的房市狀況。
“1年多前，首次購房者們在房價下降、其他買家群體競爭較少、住房庫存較多、儲蓄增加以及有著良好的工作保障的情況下大量入市。”
“我對房產中介的調查中發現，1年前，淨55%的人表示投資者人數變得越來越少。而現在，淨24%的人表示他們看到了更多的投資者出現在房市中。”
“這是否意味著房價壓得民眾喘不過氣？我不這麼認為。”
圖源：Fiona Goodall
Alexander說，1年前，許多房產中介表示，越來越多的投資者希望出售其房產，而不是購買新房。現在，淨14%的房產中介表示，他們看到有更多投資者想要賣房。
“是的，投資者仍活躍於市場上並尋找出手的機會，但他們也在尋找機會出售他們自己的房子。這是因為一些人迫於其生意或業務的壓力而不得不賣房。”
房市或將迎來拐點
國家黨曾承諾，將明線測試的時間從十年縮短至兩年。 Alexander認為，該政策將會對房市產生直接影響。
“一些投資者希望或需要實現其住房資產的價值，以幫助其從事的業務或生意。但在目前明線測試時間為十年的情況下，一些人不願意出售其房產，因為他們需要繳納‘資本得利稅’。 但若明線測試時間降至兩年，許多人可能會考慮賣房。
Alexander的調查結果顯示，本月有淨22%的房東表示，很容易找到好租客。而在1年前，該比例僅為3%。
“這就是去年紐西蘭人口激增2.9%給房市帶來的影響之一，越來越多的人正在尋找住處。”
Tony Alexander。圖源：Fiona Goodall
Alexander認為，截至目前，租賃市場日益增長的壓力，並沒有加速租金上漲。目前的平均租金漲幅仍與1年前相近，略高於5.6%。
“按照紐西蘭的經驗法則，房主只能按照市場價來對房租定價，並不總是尋求儘可能高的價格。這也許有助於解釋，目前投資者的‘購房潮’並未超過‘拋售潮’的原因。”
“利率、保險和房屋維護等持房成本不斷飆升，但回報卻不一定跟得上成本的上漲。”
Alexander表示，這就是為什麼從今年4月1日起，政府將逐步恢復利息抵稅政策是非常重要的原因之一。因為該政策將改善投資者的現金流狀況，許多本計劃退出的房市的投資者可能會推遲退出時間或不再退出房市。
他最後說道：“過去幾年，政府沒有能力滿足過去不斷發展的社會住房需求，更不用說解決未來幾年的住房短缺問題了。”
房市或將迎來拐點
2月20日，紐西蘭房研機構CoreLogic釋出了最新的紐西蘭月度房市報告（Monthly NZ Housing Chart Pack），報告列出了與房市相關的一系列資料。
資料顯示，今年1月，紐西蘭全國共發生了3169筆房產交易。去年同期，該數字為3108，是自1983年以來，“年度開局”最慢的1月份。
CoreLogic首席經濟學家Kelvin Davidson表示，銷售疲軟凸顯了月度間的波動性。
事實上，繼去年11月份和去年12月份分別上漲0.7%和1.0%後，今年1月的房價也略有回落，CoreLogic房價指數“僅”上漲了 0.4%。其中，但尼丁和陶朗加的表現略有好轉，但惠靈頓和漢密爾頓的表現較為平淡。但這也說明了新興復蘇的可變性。
圖源：1news
報告顯示，過去3個月，紐西蘭房價上漲了約2.1%。但是，2023年1月至今年1月，房價下跌了約2.7%。與峰值相比，房價下跌了約11%。
Davidson表示，如果2月份買家活動變得很活躍，他也不會感到驚訝。
他說：“從統計資料來看，較弱的月份往往會讓位於較強的月份，我認為房市正在復甦。一月份可能只是一個小插曲。”
#本文不構成任何投資建議。
對於紐西蘭房市，
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