時時頭條
  • 娛樂
  • 體育
  • 財經
  • 科技
  • 旅遊
  • 軍事
  • 育兒
  • 時尚
  • 遊戲
  • 歷史
  1. 首頁
  2. 財經

金融如何支援國內房地產市場?

2024-02-04 17:01:47

中國的決策層早就在頂層政策中對房地產定了位——“房住不炒”,在高質量發展的框架下,中國經濟的長期增長動力應該轉向創新驅動,而不是不可持續的“土地經濟”“土地財政”。從長期來看,高層的這種定位及調整無疑是有道理的。但是,要使得中國經濟在短期內擺脫對規模龐大的房地產市場的依賴,轉型過程是艱難而痛苦的。

正如安邦研究人員此前所說,房地產市場是價格浮動的資產市場,如果能夠引入活水,抬高水位,擱淺的資產市場就有可能恢復活動能力,成為進行正常交易的市場。

緩解房地產擱淺市場的活水從哪裡來?大致包括如下四類:一是個人購房者的資金,這是來自消費端的資金。二是各類房地產企業的開發投資,這是投資端的自有資金。其中,包括各類房企上市獲得的股權融資。三是金融機構對房地產領域的債權融資(包括債券市場融資),這是金融機構的“信用注水”,既包括個人按揭貸款,也包括對企業法人的貸款。四是來自各類投資基金的資金,如國內外各類基金的機構投資或併購投資。

要想獲得上述幾類活水的流入,最重要的因素是信心和預期。如果各類參與者對中國的房地產市場有信心,對未來的前景有正面預期,暫時的市場波動並不會阻礙資金的流入。

安邦的研究人員認為,首先需要建立一個支點,作為撬動市場信心的槓桿支撐點。在目前情況下,恐怕只有政府透過自己的資源支配力,動員國有金融機構和國有企業向房地產市場提供金融支援,才能建立起一個信心支點。

我們注意到,中國的政府部門正在嘗試為房地產市場建立“止跌”的支點。國家金融監督管理總局副局長肖遠企日前表示,“房地產產業鏈條長、涉及面廣,對國民經濟具有重要影響,與廣大人民群眾生活也息息相關,金融業責無旁貸,必須大力支援。”他表示,國家金融監督管理總局將指導金融機構用好用足現有的金融支援政策,繼續做好房地產金融服務,保持房地產信貸整體穩定,滿足合理融資需求,為維護房地產市場平穩健康發展貢獻和發揮金融力量。

相關措施包括:(1)加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的專案,要積極滿足合理融資需求;對開發建設暫時遇到困難但資金能夠平衡的專案,不盲目抽貸、壓貸、斷貸,要透過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度地支援。(2)允許銀行發放經營性物業貸款,對經營規範、發展前景良好的房地產開發企業,全國性銀行在風險可控、商業可持續基礎上,對這些房企發放經營性物業貸款。(3)繼續做好個人住房貸款金融服務。支援各地城市政府和住建部門,因城施策進一步最佳化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策,指導督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。(4)指導和要求銀行等金融機構大力支援“平急兩用”重大基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設,並且要求儘快形成實物工作量。

在此政策導向下,住房城鄉建設部1月26日召開會議,部署建立城市房地產融資協調機制,以滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性迴圈。會議要求,地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用,把這一重要機制迅速建立和運轉起來,搭建政銀企溝通平臺。會議提出,各地要以專案為物件,抓緊研究提出可以給予融資支援的房地產專案名單,協調本行政區域內金融機構發放貸款,精準有效支援合理融資需求。

可以看到,金融監管部門和住建部已經開始部署推動金融機構向房地產行業提供金融支援,這是建立市場信心支撐點、向房地產市場“池塘”引入“活水”的第一步。在採取措施的同時,安邦智庫的研究人員認為,國內還需要注意如下兩個方面的問題。

第一,需要做好金融支援房地產市場與防範風險的平衡。我們估計,在金監總局和住建部表態之後,各地都會行動起來,推出當地金融支援房企融資的企業和專案清單,而且國有商業銀行會成為主要的執行者。對金融機構來說,如何在房地產市場上區分出良或莠?這是個技術含量很高的工作,需要商業銀行仔細花心思辨別。

第二,更重要的是穩定宏觀經濟增長,在宏觀層面恢復整體市場信心。正如前面的分析,增強信心、改善預期對於緩解房地產市場緊繃的信用環境具有重要作用,在直接提供資金之外,這是引入活水最重要的措施之一。簡單來說,如果全社會在宏觀層面恢復了信心,將會綱舉目張,改善具體各個行業、各個市場的信心,將會起到改善整體信用環境的作用。

最終分析結論:在當前形勢下,必須促成房地產市場在今明兩年內“築底”“企穩”。以國家力量推動金融資源支援房地產市場,是建立信心支點的重要一步。同時,要大力改善宏觀經濟環境,透過宏觀回暖來促成房地產市場信心回暖,從而吸引更多“活水”主動流入這一市場。(來源:安邦諮詢)

熱門資訊
  • 央媽再次發聲!11月17日,深夜的三大訊息正式發酵! | 2024-11-17 10:22:34
  • 暗戰已開打?中方砸10萬億救市,馬斯克轉移工廠,伯恩斯沒有騙人 | 2024-11-17 10:22:36
  • 同樣下場造車,為啥華為和小米會有截然不同的評價? | 2024-11-17 10:43:41
  • 從虧損175W到盈利780W,只因牢記“低於20滿倉買,高於80滿倉賣” | 2024-11-17 11:00:55
  • 一週覆盤|萬華化學本週累計下跌5.60%,化學制品板塊下跌2.02% | 2024-11-17 11:00:56
  • 央媽停止降溫股市!今日凌晨的三大訊息正式出爐(11.17)! | 2024-11-17 11:00:58
  • 下週,是繼續守著,還是止損出局? | 2024-11-17 11:00:59
  • 一週覆盤|海康威視本週累計下跌0.63%,計算機裝置板塊下跌3.20% | 2024-11-17 11:01:55
  • 證監會再放“大招”!11月17日,下週A股打響3300點保衛戰? | 2024-11-17 11:07:51
  • 一週覆盤|光大銀行本週累計下跌1.15%,銀行板塊下跌1.43% | 2024-11-17 11:08:25
  • 證監會的“重要發聲”!11月17日,下週A股即將迎來大“反彈”? | 2024-11-17 11:28:47
  • 科技週報|B站上市後首次季度盈利;騰訊宣佈新的幹部輪崗安排 | 2024-11-17 11:50:57
  • 連續四年超300人!發生了什麼? | 2024-11-17 12:06:11
  • 小米駕校來了? | 2024-11-17 12:06:12
  • A股:週五尾盤跳水並不尋常,明天,11月18日,走勢或有意外? | 2024-11-17 12:30:23
  • 央媒“舉報”A股牛市!週日的四大訊息全面出爐! | 2024-11-17 12:35:37
  • 華安證券:給予TCL科技買入評級 | 2024-11-17 12:37:58
  • 證監會重手出擊捕獲大魚!深夜的四大訊息全面發酵(11.17)! | 2024-11-17 12:45:54
  • 重磅訊息!美270億一夜沒了,想讓中國買單?中美關係突變 | 2024-11-17 12:48:02
  • 貨幣化安置再次“登堂入室”? | 2024-11-17 12:48:07
  • 央媒官宣降溫股市!11月17日,週日的三大訊息正式發酵! | 2024-11-17 12:53:19
  • 段永平、李錄,190億美元最新持倉! | 2024-11-17 12:54:41
  • 台州富豪遭起訴!或被動清倉上市公司持股!剛被法院懸賞 | 2024-11-17 12:54:42
  • 中國A股:莊家試盤結束的標誌,很多股民不懂,寫給虧損的散戶! | 2024-11-17 13:07:51
  • “熱鬧且刺激”,上海再現“千人搖”,552套10萬+豪宅開盤即售罄 | 2024-11-17 13:09:00
  • “國家隊”四季度重倉股提前曝光! | 2024-11-17 13:09:01
  • “川普2.0”關鍵的財長之爭,“馬部長”公開發聲!力挺之人導致本週華爾街大拋售? | 2024-11-17 13:09:08
  • 中國故事:上漲15%即賣出,下跌7%即止損,連讀十遍,寫給2億股民 | 2024-11-17 13:13:16
  • 肥了省會,瘦了地級市:強省會三十年 | 2024-11-17 13:14:32
  • 突然大跌!最新研判 | 2024-11-17 13:18:37
最近發布
突發!TVB知名女星毫無預警宣佈與未婚夫分手,結束長達八年情 面對被黑,蘭姐強勢迴歸。小菲狀態好轉,發宣告。更多內幕揭曉! 中國男籃決戰日本隊,首發五人曝光,廣東隊大贏家,徐傑第一後衛 孫穎莎奪女單冠軍!採訪謙遜立足拼,劉國樑給中國選手頒獎笑開花 分析 馬威交易取消後的影響:湖人還有什麼選擇?只能等休賽期? 火箭vs猛龍前瞻:範弗裡特有望復出戰舊主,火箭欲終結六連敗 梅西轟動宏都拉斯!當地媒體:這是世紀體育盛事! 登記開啟!金中、29中、13中等校動了! 開年暴擊!南京又一家機構跑路了? TechInsights:AI PC未能提振筆記本市場 2024年僅增長5% 睡覺時突然腿抽筋,就是缺鈣?錯!還有這4個原因,別輕易忽視了 泡泡瑪特又贏麻了!此前被調侃是“境內最大的博彩公司” 再也不用扎手指!5億糖尿病患者有福了 傳《尼爾:機械紀元》續作、新《古墓麗影》今年公佈 有工作經驗的畫素畫師如何寫簡歷? 離譜!Xun被搶3條龍,JDG仍然獲勝!Peyz力挽狂瀾,WBG痛失好局 將耗死在國際空間站?59歲美滯留女宇航員求救:喪失重要身體機能 華為FreeClip耳機玫瑰金開售 開放式聆聽設計 CBA俱樂部杯-山西淘汰北控晉級4強 原帥18分 小紅書上移民的中產:曾經北京七套房, 羨慕海外一張床, 如今卻...... 不可抗力停課2天以上退一半保教費,佛山幼兒園收費新規釋出 紅棉襯醉美,2020番順醉美青餅評測 華為FreeClip耳夾耳機玫瑰金配色開售:1299元 64歲寧波老闆,跨界無數次,給員工發8億,即將擁有第三家IPO? 卡友資訊股東持股情況變動 廣州“城市合夥人”:城市與人才的雙向奔赴 有人說孫穎莎粉絲是飯圈文化的時候 卻有些人用真金白銀愛孫穎莎! 男生剪“短髮”髮型乾淨利落,試試這3款,剪完帥氣提升顏值! 7個臀部訓練最佳動作,打造迷人的蜜桃臀! 偉大的4-2!林詩棟奪冠:新科世界第1誕生、超越王楚欽,狂攬3冠 新疆完美了!新小外強於皮特森+黑根斯,承認補強大外良性競爭! 林詩棟奪男單冠軍!採訪大談不容易太謙遜,單獨拍照露出笑容! 國乒最新戰報!林詩棟第2局11-8,衝3冠王,梁靖崑救2局點仍輸球 替補奇兵!快船大將5記3分助隊贏球 哈登好幫手 爆冷!北控男籃吊打奪冠大熱門球隊,外援決定比賽的走向 官宣離任,胡明軒宣佈重要決定,廣東宏遠遺憾,杜鋒祝福 又一個賈德松!崔康熙看人很準,魯媒:卡約又要錯過中國聯賽了 劉國樑憔悴!黑眼圈很重,擋住蒯曼被提醒,孫穎莎王楚欽被裁判整 林詩棟逆轉梁靖崑奪冠,成就三冠王,綜合實力更加突出 CBA最新外援註冊資訊,遼籃4人,新疆補充新援,廣東男籃放棄萊斯 大滿貫收官獎金排名:林詩棟三冠60萬第1,孫穎莎第2王曼昱10萬第9 臺灣律師分析大S遺產劃分,S媽要錢得看汪小菲臉色,打臉光頭安排 臺媒曝大S家人鬆手,讓出撫養權給汪小菲,希望馬筱梅善待孩子 二線白酒暴雷,狼真的來了! 搭上比亞迪,自動駕駛獨角獸,利潤大增170%! 炸裂!外資吹響“加倉中國”集結號背後:科技格局重塑與資產重估 這波夢幻西遊副本積分兌換真是血虧,四賜福的山賊值得買嗎? 《星戰亡命之徒》高階美工又回到CDPR 開發《巫師4》 《哪吒2》登陸北美,首映禮現好萊塢!有觀眾哭花眼妝:特效超預期,買票靠搶 曝張蘭被封年損失近4億,麻六記絕地自救太壯觀,員工曬張蘭近況

©2024 時時頭條 版權所有

隱私政策 | 服務條款 | 聯繫我們