北上廣三個一線城市紛紛放開限購政策之後，深圳也跟上了步伐，政策鬆綁之後，深圳落戶就可立馬購房，非深戶籍購房，社保或者所得稅繳納年限也從原本的5年降至了3年。
2月7日晚，深圳市住房和建設局釋出訊息稱，本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。另外，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士能提供購房之日前3年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。
圖片攝影：任玉明
此前，深圳戶籍居民購房，需要連續繳納社保或所得稅3年，非深戶籍居民購房，需要連續繳納社保或所得稅5年。本次政策之後，深圳戶籍已經沒有社保或所得稅繳納年限要求，落戶就可以購房；非深戶籍的社保或所得稅繳納年限也縮短至3年，相當於回到了2020年7月15日之前的限購政策。
很明顯，這樣的政策對於一些在深的青年群體來說是一種利好，一些人一夜之間獲得了購房資格。“年後開始著手看房子。”李然（化名）來深圳三年多，還未入深戶，但已經連續繳納了三年多的社保，家裡一直催著李然買房，但是因為此前深圳對非深戶籍的居民購房要求是繳納5年社保，還沒有購房名額的李然也沒有著急看房，政策出臺後，李然突然就獲得了購房資格，年後看房被他提上了日程。
樂有家研究中心認為，深圳在需求端精準發力，滿足更多新市民及“深二代”等購房需求，能有效釋放更多潛在購買力。美聯物業全國研究中心認為，深圳本次限購政策的放鬆，為深圳房地產市場帶來更多的購買力，為市場成交量穩步回升注入了更多的力量，不過，由於大部分市民已回鄉準備過年，政策的效果最快將在年後才會出現。
深圳本次放鬆限購，是在深圳供需關係發生重大變化後的一次針對性調控。
時間回到2020年7月，彼時，火熱的深圳樓市迎來限購加碼政策，一些人一夜之間失去了購房資格，2021年2月，深圳出臺二手房參考價政策，提高了購房者的首付資金門檻，深圳樓市逐漸由熱轉冷，2022年二手房成交僅2.1萬套，成為2004年以來成交量最低的一年，2023年，深圳樓市儘管有所回暖，但依舊在低位執行，二手房成交套數僅3.3萬套，每月成交套數依舊在5000套的榮枯線之下。深圳樓市供需關係轉變，賣方市場變成買方市場，如今二手房成交價也已跌至2019年的水平。
值得注意的是，近期北上廣三個一線城市也放鬆了限購政策，廣州對近郊、市區的限購政策均進行了放鬆，上海對外地單身人士購房條件進行了放鬆、北京對通州副中心的購房政策進行了放鬆。
廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，四個一線城市集中調整限購政策，主要是因為2023年新房市場明顯下滑。國家統計局資料顯示，2023年，我國商品房銷售額為11.7億元，下降6.5%。
“新房市場下滑，對防範房地產風險蔓延，對穩定房地產對宏觀經濟的貢獻度，都是非常不利的。”李宇嘉表示，一線城市需求端的限購政策調整，將與住房供給側改革形成共振效應，帶動二線和全國商品房市場穩定。
李宇嘉預計，一線城市集中調整限購政策之外，一季度LPR和按揭貸款利率也可能繼續下降，再加上“三大工程”支援的專案清單積極落地，融資端對房企的專案融資貸款落地，能夠積極修復房地產的槓桿功能。“供需兩端對房地產形成提振，預計一季度市場表現會好於去年第四季度。”李宇嘉說。
