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DeepSeek給出答案:2025年,廣州房價是漲還是跌?

2025-02-01 11:44:51

DeepSeek給出答案:2025年,廣州房價是漲還是跌?

趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理)

一

金價再創歷史新高。

1月30日,國際金價再創歷史新高,站上了2800美元/盎司的上方。國內金飾達到了前所未有的835元/克。

新一輪關稅將加劇國際貿易摩擦,避險情緒前所未有高漲。

各國央行都在增加黃金儲備。

2025年充滿不確定性。金價有可能上升到一些國際投行預測的3000美元/盎司,也可能高位回落。

已經不是常態時期。

二

這幾天,關於DeepSeek的新聞很多。

這個大模型,不但國人新奇,連大洋對岸都非常關注。

試了一下,確實好用。

讓DeepSeek,以“年初三”為題,作詩一首。

DeepSeek思考了21秒,給出了這個答案:

《癸卯年初三》

初三日暖物華新,

笑語歡聲繞四鄰。

莫道春來無別事,

圍爐共話歲寒親。

注:創作思路是捕捉年初三的節日氛圍與親情溫暖。首句“初三日暖物華新”以簡練筆觸勾畫出新春的生機盎然,次句“笑語歡聲繞四鄰”透過通感手法展現鄰里歡騰的節日場景。後兩句巧妙轉進室內溫情,“圍爐共話歲寒親”既呼應傳統守歲意象,又暗含對親情的珍視,整體形成由外而內、動靜相宜的春節畫卷。

DeepSeek作品水平如何,大家心裡自然有數。

值得注意的是,DeepSeek除了給出作品,還附上了思考過程和註解。有點不得了,嚴謹得像個理科生。

為了考察DeepSeek的推理能力,又問了一個專業問題:

2025年,廣州房價是漲還是跌?

這次DeepSeek僅僅思考了17秒,就給出了非常理性的答案:

關於2025年廣州房價走勢的預測,需要結合宏觀經濟、政策調控、市場供需、人口流動等多重因素綜合分析。以下是從不同角度的可能性探討,供參考:

### **1. 可能支撐房價上漲的因素**

- **經濟復甦與城市發展**:若國內經濟穩步復甦,廣州作為一線城市,產業升級(如人工智慧、生物醫藥等新興產業佈局)、人才引進政策持續推進,可能吸引更多人口流入,支撐購房需求。

- **政策邊際寬鬆**:若房地產調控政策適度放鬆(如限購限貸政策調整、房貸利率下調),可能釋放部分改善型需求,帶動市場活躍度。

- **核心地段稀缺性**:廣州中心城區(如天河、越秀)優質教育資源、配套成熟的房產,因土地資源有限,長期可能保持價格韌性。

### **2. 可能導致房價承壓的因素**

- **供需關係變化**:若廣州新房庫存持續高位(截至2023年,部分郊區去化週期已超20個月),疊加保障性住房供應增加,可能對房價形成壓制。

- **居民收入預期**:若經濟復甦不及預期,居民收入增長放緩或就業壓力增大,購房能力與意願可能下降,導致市場觀望情緒加重。

- **政策調控延續**:若“房住不炒”基調不變,房產稅試點推進或二手房交易成本增加,可能抑制投機性需求。

### **3. 不確定性與風險點**

- **外部經濟環境**:全球通脹、地緣政治衝突等可能透過資本流動、匯率波動間接影響國內房地產市場。

- **政策精準性**:地方政府對“因城施策”的把握(如廣州是否會調整非戶籍購房門檻)可能帶來短期波動。

- **市場信心修復**:房企債務風險是否完全化解、期房交付問題能否徹底解決,將影響購房者信心。

### **綜合展望(可能性分析)**

- **核心區域(天河、海珠等)**:抗跌性較強,若配套與產業優勢持續,可能小幅上漲或橫盤。

- **郊區及非熱點板塊(增城、從化等)**:去庫存壓力大,存在降價促銷空間,需警惕價格回撥風險。

- **整體趨勢**:大機率呈現“分化加劇、穩中趨緩”的格局,暴漲暴跌可能性較低,政策導向仍是關鍵變數。

### **建議**

- **自住需求**:可關注政策視窗期(如利率低點、房企促銷節點),優先選擇交通便利、配套成熟的區域。

- **投資需求**:需謹慎評估持有成本與長期回報,避免高槓杆操作,建議關注租賃市場活躍的板塊。

- **持續跟蹤**:關注2024年中央經濟工作會議、廣州土地拍賣熱度、二手房掛牌量變化等先行指標。

最終結論:需結合2024-2025年的實時資料動態調整,建議保持理性判斷,避免單一因素線性外推。

看完DeepSeek給出的答案,令人感嘆:機器替人已經不可避免。

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