DeepSeek給出答案：2025年，廣州房價是漲還是跌？
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
一
金價再創歷史新高。
1月30日，國際金價再創歷史新高，站上了2800美元/盎司的上方。國內金飾達到了前所未有的835元/克。
新一輪關稅將加劇國際貿易摩擦，避險情緒前所未有高漲。
各國央行都在增加黃金儲備。
2025年充滿不確定性。金價有可能上升到一些國際投行預測的3000美元/盎司，也可能高位回落。
已經不是常態時期。
二
這幾天，關於DeepSeek的新聞很多。
這個大模型，不但國人新奇，連大洋對岸都非常關注。
試了一下，確實好用。
讓DeepSeek，以“年初三”為題，作詩一首。
DeepSeek思考了21秒，給出了這個答案：
《癸卯年初三》
初三日暖物華新，
笑語歡聲繞四鄰。
莫道春來無別事，
圍爐共話歲寒親。
注：創作思路是捕捉年初三的節日氛圍與親情溫暖。首句“初三日暖物華新”以簡練筆觸勾畫出新春的生機盎然，次句“笑語歡聲繞四鄰”透過通感手法展現鄰里歡騰的節日場景。後兩句巧妙轉進室內溫情，“圍爐共話歲寒親”既呼應傳統守歲意象，又暗含對親情的珍視，整體形成由外而內、動靜相宜的春節畫卷。
DeepSeek作品水平如何，大家心裡自然有數。
值得注意的是，DeepSeek除了給出作品，還附上了思考過程和註解。有點不得了，嚴謹得像個理科生。
為了考察DeepSeek的推理能力，又問了一個專業問題：
2025年，廣州房價是漲還是跌？
這次DeepSeek僅僅思考了17秒，就給出了非常理性的答案：
關於2025年廣州房價走勢的預測，需要結合宏觀經濟、政策調控、市場供需、人口流動等多重因素綜合分析。以下是從不同角度的可能性探討，供參考：
### **1. 可能支撐房價上漲的因素**
- **經濟復甦與城市發展**：若國內經濟穩步復甦，廣州作為一線城市，產業升級（如人工智慧、生物醫藥等新興產業佈局）、人才引進政策持續推進，可能吸引更多人口流入，支撐購房需求。
- **政策邊際寬鬆**：若房地產調控政策適度放鬆（如限購限貸政策調整、房貸利率下調），可能釋放部分改善型需求，帶動市場活躍度。
- **核心地段稀缺性**：廣州中心城區（如天河、越秀）優質教育資源、配套成熟的房產，因土地資源有限，長期可能保持價格韌性。
### **2. 可能導致房價承壓的因素**
- **供需關係變化**：若廣州新房庫存持續高位（截至2023年，部分郊區去化週期已超20個月），疊加保障性住房供應增加，可能對房價形成壓制。
- **居民收入預期**：若經濟復甦不及預期，居民收入增長放緩或就業壓力增大，購房能力與意願可能下降，導致市場觀望情緒加重。
- **政策調控延續**：若“房住不炒”基調不變，房產稅試點推進或二手房交易成本增加，可能抑制投機性需求。
### **3. 不確定性與風險點**
- **外部經濟環境**：全球通脹、地緣政治衝突等可能透過資本流動、匯率波動間接影響國內房地產市場。
- **政策精準性**：地方政府對“因城施策”的把握（如廣州是否會調整非戶籍購房門檻）可能帶來短期波動。
- **市場信心修復**：房企債務風險是否完全化解、期房交付問題能否徹底解決，將影響購房者信心。
### **綜合展望（可能性分析）**
- **核心區域（天河、海珠等）**：抗跌性較強，若配套與產業優勢持續，可能小幅上漲或橫盤。
- **郊區及非熱點板塊（增城、從化等）**：去庫存壓力大，存在降價促銷空間，需警惕價格回撥風險。
- **整體趨勢**：大機率呈現“分化加劇、穩中趨緩”的格局，暴漲暴跌可能性較低，政策導向仍是關鍵變數。
### **建議**
- **自住需求**：可關注政策視窗期（如利率低點、房企促銷節點），優先選擇交通便利、配套成熟的區域。
- **投資需求**：需謹慎評估持有成本與長期回報，避免高槓杆操作，建議關注租賃市場活躍的板塊。
- **持續跟蹤**：關注2024年中央經濟工作會議、廣州土地拍賣熱度、二手房掛牌量變化等先行指標。
最終結論：需結合2024-2025年的實時資料動態調整，建議保持理性判斷，避免單一因素線性外推。
看完DeepSeek給出的答案，令人感嘆：機器替人已經不可避免。
