在進入2025年之後，不少網友都在討論一個話題。就是2025年沒買房的人，5年後是幸運兒，還是失敗者？看多者認為，在經歷了新一輪救市政策利好之後，以及房價出現明顯下跌的影響，今年沒買房的人，會成為失敗者。而看空者卻覺得，此輪房價下跌已經3年了，目前還遠沒有見底，現在不買房，未來會成為幸運兒。
對於這個問題，早在多年之前就發表了預言。在他看來：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創造任何價值，將來會一文不值。樓市未來如果繼續按照這種趨勢發展，房價必然會下降。
其實，曹德旺的預言主要表達兩層觀點：第一層，國內房地產市場，存著較大的泡沫，這個泡沫遲早會被擠乾淨。第二層，未來房價早晚會下降，迴歸到合理的價格區間。顯然，曹德旺認為2025年沒買房的人，5年後是幸運兒，而絕不是失敗者。
那麼，2025年沒買房的人，5年後是否如曹德旺所預言的那樣，都會成為幸運兒呢？答案是肯定的。屆時，購房者的買房成本會遠比現在低得多，特別是像上海、深圳等一線城市的房價仍有較大的下行空間，讓我們一起來分析一下：
第一，房子過剩的局面非常明顯
我國存量房嚴重過剩了，每年卻還有大量新建商品房要入市。據住建部公佈資料，我國有6億棟房子，即使每棟房子住5個人，則可以容納30億人居住。此外，每年還有1400多萬套新建商品房要入市。
與此同時，我國96%的家庭已經擁有至少一套以上的房子，其中41.5%以上的家庭擁有二套及以上的房子。此外，我國的城鎮化率達到65%，與發達國家差距已經不大，指望大量農民進城買房，已經不太現實。
第二，保障房會大量入市
眾所周知，我國是1998年開始啟動第一輪房改。自此之後，房價開始一路大漲到2021年才結束。但問題是，房地產市場化改革之後，卻忽略了對城市低收入家庭的託底。而為了彌補這個短板，去年我國高層就宣佈在未來5年內提供600萬套保障房，平均每年120萬套，這還不包括廉租房、公租房等。未來商品房市場需求將會因大量保障房入市，而出現嚴重的分流，這將會加快商品房價下跌程序。
第三，房產稅離我們越來越近
在過去的20多年裡，國內房價之所以持續上漲，主要是我們在房子的持有環節上沒什麼成本，這就導致了炒房者囤積了大量房子，待價而沽。而就在去年，我國高層宣佈將擴大房產稅的試點城市範圍。未來會有越來越多的城市加入到房產稅試點隊伍中來。這也意味著房子持有環節的成本要上升了，炒房者會選擇拋售手中多餘的房子，落袋為安。
第四，居民的收入支撐不了高房價
全國各地房價一直居高不下，二三線城市的一套100平米的房子，房價至少要在150萬以上。而像上海、深圳等一線城市的100平米的房子，房價高達5-600萬，這已經遠離當地居民的購買能力。特別是在疫情之後，各行各業都不景氣，多數家庭收入減少或失業，已經支撐不了當前過高的房價。顯然，未來幾年各地房價逐步迴歸到合理的價格區間，與當地居民收入掛鉤，乃是大勢所趨，人心所向。
