深圳熱度，再次下降！
10月的深圳非常火爆，新房成交13366套，環比9月暴漲8倍，創下17年來新高；二手房成交8269套，環比9月上漲250%。
表面看深圳火的一塌糊塗，熱度還會持續，真實情況卻是，熱度正在一天天下降。
一、 熱點事件消失了
最近十來天，再沒出現過中建觀玥11：1認購，外地炒房團圍攻深圳這樣的熱點新聞。
熱點事件相當於添柴，讓火越燒越旺，當下火勢將起未起，柴卻沒了。
二、新盤青黃不接
被搶了一個多月的新盤，真沒啥可買的了。
核心區的中鐵閱臻府、壹灣臻邸、卓越九瓏這些全乎一點的，早賣完了。
中洲灣迎海，剩下全是邊角料；金眾雲山海，新放出幾十套房源，從700萬漲到了800萬，赤灣本來就是賣便宜，現在連便宜也沒有了，那就吊著賣。
還有房源可選的，綠景白石洲，總價高樓層更高，拆遷前景不明；金地環灣城，單價總價都太高；中海深灣玖序，普通人買不起。
轉戰到龍華，中洲迎璽97平只剩幾套頂樓了，卓越珺奕府、鴻榮源尚雲只有天地層，清湖的宏發悅見只剩均價5萬的房源。
這幾個盤在龍華的位置，本來就是矮子裡面挑大個兒，只怪其他選手更差，全靠同行襯托，這幾個盤已經賣到沒有價效比，其他更下不了手了。
然後是遠郊的光明和沙井。
自打中建觀玥被搶，光明開發商發現自己賣便宜了，集體漲了一波價，價效比沒那麼高了，而且，光明新盤可真多啊。
沙井的珈譽府位置好配套好，可是並不便宜，單價超過5萬，還是個一萬多套的超級大盤，難免讓人擔心，以後會不會變成第二個壹城中心？
卓越前海未來城，便宜，使用率高，但是預期拉的有點遠，經過週末熱賣，也只剩一點尾貨了。
其他的，寶安邊角區位，龍崗，觀瀾，平湖，坪山都有不少新盤在賣，可投資屬性不強，大家又看不上。
一路拆解下來，不管預算300萬，500萬還是1000萬，都很難買定離手，缺的真不是錢，是讓人怦然心動的好產品。
三、二手房漲價了
新盤青黃不接，二手也好不到哪裡去。
沒漲價的，都是你看不中的；你看中的，全漲價了。你越看中的漲的越多，比起9月份的成交價，漲了幾乎20%，真下不去手啊！
多空拉鋸再次形成，11月初的深圳樓市，吊在半空中，上不去也下不來。
下一步怎麼走，有三個可能性。
1、 政策加碼，財政刺激加大，一腳油門踩下去，推著大家繼續衝二手。
不少人說二手價格貴，還怎麼衝，那是真不瞭解上漲途中越貴越買的道理。
19年深圳上漲第一把火是818先行示範區，第二把火是雙11豪宅稅調整。
818之前，寶中的二手房7萬多，雙11之前8萬多，雙十一之後，一路破9破10破11破12，看的我瞠目結舌。
火箭發射，最難在啟動，要消耗天量的燃料，火箭一旦衝出大氣層，就不再需要燃料，只依靠慣性就能一直飛行。
現在的深圳樓市，還沒有衝出大氣層。
2、 一直沒有政策，沒有熱點，市場託不住，重新往下掉。
3、橫
怎麼橫？靠最後一季度上市新盤的熱度維持。
寶中的捂盤大王都市茗薈二期，是年前最值得期待的新盤，都快捂成現房了，據說上市在即，200多套房子數量不多，卻能帶起一個小高潮。
南山的天源華府，觀山海家園，四海臻邸二期，翰熙典居，都不是六邊形戰士，但都不愁賣，限價已經取消，定價多少就看開發商了，想吊著賣還是速戰速決。
想速戰速決的盤，會定個比較低的價格，又帶起一波小熱度。
幾波新盤的小熱度一帶，上衝力量不足，橫卻夠用了。
有個值得關注的點，對比南山，福田已經無盤可賣，反而形成了價格支撐。
