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紐西蘭的生活成本，尤其是住房成本越來越高，很多人都能感受到。
而由此帶來的一系列影響，最直接的觀察者，可能是醫生。
01
因為生活壓力 抑鬱確診激增
一位紐西蘭網友在本地論壇發帖，講述自己看醫生的經歷和感想。
“我們現在大部分的抑鬱都源於住房成本”
他在帖子裡寫道：
“剛去看醫生，他告訴我，最近轉診抑鬱症的患者數量大量增加，其中很多都是因為生活成本太高而抑鬱的。
“甚至醫生自己也表示，想搬到其他國家住，或者回馬來西亞。
“紐西蘭怎麼了？從什麼時候開始，住房變得像比特幣一樣，成為了有錢人積累財富的商品？
“紐西蘭以前曾經是個相對公平的國家，政府會為窮人和工人階級建公屋，那時候大多數人都買得起房。
“現在呢，大家看不起公屋，實際上，如果我們的公屋像新加坡那麼好，大多數人會很樂意住進去。
“但是政府卻打算賣給私人買家，讓他們來剝削窮人和工人階級。
“連醫生這樣受過高等教育的人在紐西蘭都無法謀生，為什麼還要留在這裡呢？不如去古巴。
“我們拼命地吸引移民過來，最終只是讓他們把紐西蘭當成去澳大利亞的跳板而已。
“紐西蘭成為了世界的Airbnb，但是有什麼意義呢？”
一說到生活成本和住房問題，很多人深有同感——紐西蘭已經今非昔比。
“我的祖母曾經就是住公屋的。她是寡婦，最終買下了自己住的公屋（雖然值不了300萬）。
“她靠一份普通的工作養活了3個孩子，甚至還在一個小鎮買了個度假小屋。
“這種事情現如今不太可能了。”
“我經常說，現在很多人抑鬱是因為生活實在太他媽艱難了。
“我贊成投入更多資金解決心理問題，但更大的危機是社會問題。
“現任政府下，形勢會更嚴峻。”
“作為一個心理醫生，你說得沒錯。”
不論是還沒買房，正在存錢，還是剛背上房貸的人，都有各自的苦水。
02
新規一出 買房更難了
本週，紐西蘭儲備銀行公佈新的貸款規則，自住房和首次購房者的貸款金額不得高於年收入的六倍。
圖源：stuff
紐西蘭家庭的年平均收入為132,496紐幣，中位數為115,000紐幣。
假設一個家庭的收入為全國平均水平，那麼在買房時最多能貸79萬紐幣。
奧克蘭的平均房價接近129萬紐幣，貸款後也還有50萬的空缺。
根據新規則，要在奧克蘭達到貸款條件，需要年收入達到多少呢？
答案是17.2萬紐幣，而奧克蘭的平均收入不到16萬。
當然，也可以選擇離開奧克蘭買房，但是收入也可能同步下降。
這一規定將於今年年中開始生效。
儘管分析師表示，長遠來看，新政策有助於讓收入和房價同步增長，從而控制房價。
但是對於普通百姓來說，買房的門檻實實在在地變高了。
03
首次購房者都是“富人”？
貸款只是一部分，最重要的首付也是個大問題。
紐西蘭媒體Stuff釋出了一篇名為“首次購房者都是‘富人’”的文章，引發了很多人的共鳴。
資料顯示，去年9月，紐西蘭首次購房者的平均家庭收入為152,700紐幣，高於去年同期的145,800紐幣。
經濟學家Shamubeel Eaqub表示，紐西蘭的住房對於中等收入的人來說已經遙不可及。
他指出，真正中等收入的人要存夠首付太難了。
根據2023年最後一個季度的Corelogic資料，在紐西蘭買房需要的存錢時間平均為9.3年。
從城市來看，陶朗加需要存11.3年，奧克蘭需要存10.3年。
“現在能買房的，是那些收入較高，或者本身有存款的人。家庭年收入超過15萬的人，不是中等收入，而是富人。”Eaqub表示。
04
咬牙買了房 卻被房貸壓到崩潰
而省吃儉用、或者掏了父母錢包，咬牙買房的人情況怎麼樣呢？
不太樂觀，再加上房貸利率不斷上漲，很多人還在苦苦掙扎。
中文社交平臺很多人抱怨：
根據Corelogic的資料，去年第四季度，紐西蘭房貸還款佔家庭年總收入的49%，比全球金融危機期間還要高，而這一資料的長期平均水平為37%。
收入的一半甚至更多，都用於還房貸，遇到風險時就很難抵抗。
有網友表示，在房貸的摧殘下，心理健康都出現了問題。
“我買了房以後，開始陷入焦慮。因為所有的錢都投進去了，只剩100刀。
“毫無疑問房子還有很多要打理的地方，但我已經承擔不起。
“注意，我是在父母的幫助下才能買得起房的（非常感激），我付出了心理健康的代價，特別是經歷了艱難的2021年以後。”
而關於背上房貸，最後還不起，只能痛失房產的報道並不少見。
要緩解目前的困境，經濟學家Shamubeel Eaqub認為，政府需要想辦法建造更多房屋，同時把租金降下去。
“理想狀況下，有人買了新房，舊房會變得更便宜，流向預算不夠的人。但是紐西蘭不是這種情況，房租也只增不減。
“所以，要確保建造的新房一部分只用於出租，或者建成公屋，提供給中等收入以及沒有足夠存款的人群。”他說。
References:
https://www.reddit.com/r/newzealand/comments/1apc90l/source_of_most_our_depression_is_our_cost_of/
https://www.stuff.co.nz/money/350179672/first-home-buyers-are-rich-people
